REALISATIE
Dimension 55 – februari 2020

Hoe complex zijn de wetten Peeters I en II?

Twee nieuwe verzekeringswetten in twee jaar tijd

Peeters-Borsus. Peeters-Ducarme. Alleen bij wie de voorbije twee jaar op de maan vertoefde, zullen die klinkende wetsnamen geen belletje doen rinkelen. De nieuwe tweevoudige aansprakelijkheidsverzekering is dagelijkse kost geworden, zij het wel complex. Rebecca Ramboer, CEO van verzekeraar Protect, schept duidelijkheid.

Sinds 1 juli 2018 is er de wet-Peeters-Borsus. Die voerde een verplichte verzekering in voor de tienjarige aansprakelijkheid in de woningbouw voor stabiliteits-, soliditeits- en waterdichtheidswerken. Architecten, stabiliteitsingenieurs en aannemers ruwbouw winddicht moeten hun aansprakelijkheid meteen voor tien jaar verzekeren. Op 1 juli 2019 trad de wet-Peeters-Ducarme in werking: architecten, EPB-adviseurs, veiligheidscoördinatoren, ingenieurs, landmeters en andere professionele dienstverleners in de bouw moeten hun burgerlijke beroepsaansprakelijkheid verzekeren, voor alle onroerende werken in België, exclusief hun tienjarige aansprakelijkheid. Dat geldt niet voor aannemers. “Het lijkt complex”, zegt Rebecca Ramboer. “Maar er verandert niet zoveel. De wet-Peeters-Borsus staat voor een andere vorm van verzekeren. Nu wordt er, per woning, een verzekeringsattest tienjarige aansprakelijkheid, onmiddellijk voor de volle tien jaar, uiterlijk voor de start van de werken, afgeleverd. Met de wet-Peeters-Ducarme blijft de architect verplicht om op jaarbasis zijn volledige aansprakelijkheid te verzekeren, exclusief de gevallen onder de tienjarige aansprakelijkheid. Ook bij niet-woningbouw.”

Ontzorgen

Meer zekerheid en meer werk voor de architect. “Er is de nieuwe controletaak: hebben de bouwpartners (stabiliteitsingenieur, aannemer dakwerken etc) het bewuste verzekeringsattest opgevraagd? Hij moet erop toezien dat een bouwpartner voor de start van zijn werken het verzekeringsattest overhandigt aan de bouwheer. Doet hij dat niet, dan moet de architect de bouwheer adviseren om de aannemer te weren van de werf. Daarnaast moeten de architecten ook zelf zo’n attest voor hun projecten woningbouw opvragen. Onze online tool My Protect kan hen ontzorgen. Zij kunnen eigen attesten per werf en die van de bouwpartners opvragen en archiveren. Kleurcodes geven de te controleren partners aan en of ze in het bezit zijn van het attest. Bouwtechnische data kunnen gedeeld worden met de andere bouwpartners. Alle informatie wordt automatisch gesynchroniseerd met de jaarlijkse aangifte.”

Abonnementspolis

Waarom geen globale polis die alle bouwpartners op de werf verzekert voor de volle tien jaar? “Dat kan, maar we raden het eerder af. Voor ieder bouwproject een globale polis afsluiten zorgt voor meer werk en lastige keuzes. Welke verzekeraar? Welke bedragen? Een projectpolis voorziet doorgaans slechts één keer het minimum gewaarborgde kapitaal van 500 000 euro wat snel ontoereikend kan zijn. Ook is er het risico op tegenstrijdige belangen (ontwerpers, aannemers...) binnen eenzelfde polis.”

Hoe verzekeren bouwprofessionals en aannemers zich het best? “(Tienjarige) aansprakelijkheid kleeft aan je als (rechts)persoon en dek je het best af via een eigen abonnementspolis. Zo blijf je meester van de inhoud van je polis en je verdediging bij schade, en zijn alle bouwpartners verzekerd voor minimum 500 000 euro per schade.”

Door Philip Declercq