PEOPLE & PROJECT
Dimension 48 – mei 2018

Kantoorgebouw combineert optimale flexibiliteit en comfortgevoel

Op vraag van Group MC ontwierp Jamaer architecten langs de Hasseltse Herkenrodesingel een multifunctioneel tijdloos gebouw waarbij de flexibiliteit centraal staat en het E-peil veel lager is dan de huidige eisen. Op vraag van de toekomstige huurders – Proximus en KPMG – werden bepaalde aanpassingen naar technieken doorgevoerd. Het Daikin VRV-systeem (met warmterecuperatie) geeft de huurders de nodige flexibiliteit en creativiteit op termijn, en de gebruikers op de werkvloer meer controle op hun eigen werkpost.

Proximus was op zoek naar een nieuw kantoorgebouw waar haar activiteiten, die in verschillende gebouwen in de Limburgse regio plaats vonden, konden worden samengebracht. Hiervoor had Group MC bouwpercelen beschikbaar langs de Hasseltse Herkenrodesingel, waar het fase 2 van het Businesspark De Alverberg realiseerde.

Kostprijsbewaking, kwaliteit en degelijkheid

“Bij het ontwikkelen van een kantoorproject werken we met een standaard lastenboek. In ons businessmodel staan kostprijsbewaking, kwaliteit en degelijkheid centraal. Het gebouw wordt in principe verhuurd alsof het enkel landschapskantoren betreft. We staan in voor de bouw, de HVAC-technieken en de afwerking van plafonds en vloeren. Wel gebeurt het dat we – op vraag van de huurder – bepaalde aanpassingen van technieken doen op basis van de herinrichting en de compartimentering van het gebouw. Zo voorziet ons standaard HVAC-pakket voor kantoorprojecten geen luchtbevochtigers, terwijl dit hier wel een expliciete vraag was”, aldus Willem Broux, zaakvoerder van Group MC, net als Jamaer architecten en studiebureau technieken Arcade, gevestigd in Hasselt.

Zonder storende opdeling

De kantoorgebouwen van Businesspark Alverberg liggen rond een centraal groen plein. Er is nog een vierde fase voorzien aan de rechterzijde van dit plein. “Net zoals in de eerste fase werd het kantoorgebouw in de tweede fase dusdanig opgevat dat er enerzijds een bezoekerstraphuis en liftenschacht werd voorzien aan één zijde van het gebouw, en een noodtrap/dienstentrap aan de andere zijde. Door zowel de verticale circulatie voor de bezoekers (traphal en liftenkernen) als de noodtrap/dienstentrap buiten het kantoorvolume in te planten, ontstaan open landschapskantoren, zonder opdeling waardoor de flexibiliteit maximaal is. Elke verdieping kan vrij worden opgedeeld, zonder storende opdeling die zou ontstaan wanneer de trapkernen binnen het volume van de kantooroppervlakte zouden voorzien zijn”, aldus de architect.

Basaltlavasteen

De gevels van het kantoorgebouw fase 2 zijn uitgevoerd in Duitse basaltlavasteen. “Door deze natuursteen op 3 verschillende wijzen te behandelen ontstaan er 3 grijsschakeringen die zorgen voor een speelse uitstraling. De gevels zijn een resultaat van het zoeken naar het juiste evenwicht tussen het maximaal binnenlaten van het daglicht, het vermijden van mogelijke oververhitting en het standaardiseren van de raamafmetingen (om de kostprijs te drukken). De oriëntatie van de gevels en de flexibiliteit qua indeling van de kantoorruimten stonden hierbij centraal”, aldus Marc Jamaer.

Meer dan standaard comfort

In kantoorprojecten kiezen bouwheer en studiebureau nog vaak voor een vrij statisch, centraal gestuurd HVAC-systeem. “Hier werd geopteerd voor een VRF-systeem met warmterecuperatie (in casu Daikin VRV IV Heat Recovery) waarbij ieder binnentoestel onafhankelijk kan koelen of verwarmen in functie van de momentane noden van die zone, en waarbij warmte kan worden gerecupereerd tussen verschillende zones. Dit geeft de huurders de nodige flexibiliteit en creativiteit naar eventuele herinrichting van de ruimtes op termijn, en dankzij de warmterecuperatie ook een zeer lage verbruikskost. De mensen op de werkvloer hebben via dit systeem meer controle op hun eigen werkpost, en dus meer comfort”, aldus Lieven Verstaen, productmanager VRV Daikin Belgium. “In dit gebouw combineert Proximus over meerdere verdiepingen diverse werkvormen: landschapskantoor, callcenter, kleine kantoren... Ons VRV IV-systeem biedt voldoende flexibiliteit om daar – mits kleine klimaattechnische aanpassingen – telkens op in te spelen.”

Eén aanspreekpunt

“De huurder wou ook een gebouwbeheerssysteem (GBS) implementeren. Door de combinatie van het GBS en onze technologie kunnen we de klant ontzorgen. Zo biedt het I- Touch Manager systeem van Daikin een krachtige tool om de verwarming, koeling en ventilatie te sturen maar ook om het comfortniveau continu te monitoren, zoals bijvoorbeeld de luchtvochtigheid in de diverse kantoren. Dit faciliteert het preventief onderhoud van de installatie en waarborgt ten allen tijde maximaal comfort”, aldus Lieven Verstaen. “Een ander pluspunt ten opzichte van een klassiek centraal watergedragen systeem is de modulariteit. Bij een eventueel defect van één VRV buitenmodule blijft het probleem beperkt tot een kleine zone, wat de huurder-gebruiker meer bedrijfszekerheid biedt. Daikin begeleidt de klant tijdens de volledige levensduur van zijn HVAC-installatie. Of het nu om het VRV-systeem of de ventilatiegroepen inclusief luchtbevochtigers gaat: de klant heeft slechts één aanspreekpunt. Momenteel zijn we de enige marktspeler met een dergelijk totaalconcept. Een bijkomende troef voor de gebruikers van dit gebouw is de directe nabijheid van het Europese Daikin spare parts center in Genk, bij een eventuele defecte component.”

Door Philip Declercq